焦點 （ 4 九倉集團 / 凱旋門 ）

我們女性在財經，軍事，時事，的題目上，確實是沒男性般的遠大視野，但是我們有一顆細緻的心，能從生活上的觀察，而得到生活上的智慧，令我們有不同的感受與看法。每個週六我與幾個朋友都在尖沙嘴聚會，逛商場，對海港城周邊的情況很熟悉。很想分享我對九龍倉的看法。

看 好 九 龍 倉 的 原 因 是 其 在 香 港 零 售 物 業 市 場 具 有 領 先 地 位 。 九 龍 倉 的 旗 艦 資 產 海 港 城2011年前9個月的零售銷售按年上漲36%至189億港元，而2010年為203億港元。海港城每平方英呎的銷售額較去年按年增長40%至2,100港元。旗下兩大購物中心海港城和時代廣場的租金收入自2003年以來分別獲得12%和9%的年複合增長率，合共佔2011年上半年香港零售銷售總額的8.3%。盡管歐洲債務危機不斷惡化和美國經濟增長疲軟引發市場高度擔憂，但香港的零售銷售額和銷售量繼續分別按年增長28.2%和20.8%，表現強勁。內地遊客的消費旺盛帶動了香港的零售業。內地遊客抵港人數按年增長28.3%。

我個人來説很留意九龍倉的股票，現價 44.65， 12 個月的個人目標價 50，不過由於它的派息並不高， 周息率預期只有2.35， 還是要小心考慮買進的價位。

有段報道凱旋門「至尊門」 3465方呎特色戶，以約 2.28億元賣出，呎價高達 6.58萬元，貴過西半山天匯，貴絕全亞洲分層戶。 很奇怪凱旋門周邊的狀況，環境很不適合居住，有高鉄的工程，還有中港碼頭的廢氣，每次都聞到那難聞的柴油味。很難受。

最近都給朋友當笑話，說看您這付德行，還學人家寫 Blog， 看您能寫上幾天，看您寫不過這個暑假。 能寫幾天就幾天，反正像女人的衣櫃，把衣服放進去。 有空的話拿來看看還蠻不錯的。